Mieten in deutschen Großstädten steigen im ersten Halbjahr langsamer
Im ersten Halbjahr des Jahres - Mieten in Großstädten steigen langsamer
Die Wohnungsmieten erhöhen sich in den Metropolen nicht mehr ganz so schnell wie zuletzt (Symbolbild).
Wohnungsmieten in deutschen Metropolen steigen nicht mehr so stark. Das zeigt eine Analyse des Immobilienspezialisten Jones Lang LaSalle (JLL). Demnach lag das Wachstum im ersten Halbjahr diesen Jahres bei 6,3 Prozent.
Im vorangegangenen Halbjahr waren es noch 8,2 Prozent. Dennoch bleiben die Mietpreise insgesamt überdurchschnittlich hoch.
In Berlin wohnt es sich am teuersten
In Berlin stiegen die Mieten im ersten Halbjahr am stärksten, im Schnitt um 11,4 Prozent. Auch in Frankfurt (9,4 Prozent) kletterten die Preise deutlich. Köln verzeichnete dagegen nur einen geringen Anstieg von etwas mehr als einem Prozent. Insgesamt erhöhten sich die Mieten in acht deutschen Metropolen durchschnittlich um 6,3 Prozent.
Aufwärtstrend in kleineren Städten
Auch abseits der größten Städte ziehen die Mietpreise weiterhin stark an. In kreisfreien Städten erhöhten sich die Mieten um mehr als acht Prozent im Vergleich zu knapp 5 Prozent im zweiten Halbjahr 2023. In den Landkreisen betrug der Anstieg 5,6 Prozent und hat sich damit fast gar nicht verändert.
Stockender Wohnungsbau als Preistreiber
Ein wichtiger Faktor für die steigenden Mieten sei der stockende Wohnungsbau, erklärt Sören Gröbel, JLL-Experte für Wohnimmobilien. Die Wirkung politischer Maßnahmen wie der Neubauförderung werde erst später sichtbar. Daher bleibe der Druck auf die Mietpreise auch weiterhin hoch, so Gröbel.
Kaufpreise für Wohneigentum sinken langsamer
Während die Mieten steigen, fallen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den Metropolen - langsamer jedoch als im vorherigen Halbjahr. Die Preise sanken im Schnitt um 3,6 Prozent, in Frankfurt um 6,5 Prozent. Im zweiten Halbjahr letzten Jahres lag der Wert noch bei 7,4 Prozent.
Eigentums-Markt erholt sich nur langsam
Durch höhere Löhne und Preiskorrekturen gibt es bessere Bedingungen für den Kauf von Wohneigentum, wie JLL bemerkt. Zudem machen die gestiegenen Mietpreise den Kauf attraktiver. Trotz dieser Verbesserungen ist aufgrund der gestiegenen Finanzierungszinsen nur mit einer langsamen Erholung des Marktes für Eigentumswohnungen zu rechnen.
